• Paramount Land Pengembang Terbaik Tangerang
    steve-stewart

    Paramount Land Pengembang Terbaik Tangerang

    Paramount Land Pengembang Terbaik Tangerang – Tangerang tidak diragukan lagi salah satu daerah paling menarik di Jabodetabek ( Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi ). Sekarang menjadi kota terbesar keenam di seluruh Indonesia , dan juga rumah bagi beberapa tempat paling penting di negara ini seperti terdapatnya Indonesia Convention Exhibition dan Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Tangerang juga merupakan salah satu pasar properti dengan pertumbuhan tercepat di Indonesia. Beberapa pengembang terkemuka aktif di kawasan ini dengan perkembangan kota besar. Tidak ada kekurangan pesaing kualitas , namun , satu pengembang benar-benar menonjol.

    Pekerjaan Paramount Land di Tangerang tidak tertandingi. Kota Gading Serpong adalah salah satu perkembangan yang paling menarik di Asia Tenggara dengan beragam campuran perumahan , ritel , komersial , dan ruang hijau  , yang menjadikannya tempat yang diinginkan orang untuk membeli rumah. The Dot Property Indonesia Awards 2017 dengan bangga menyebut Paramount Land sebagai Pengembang Terbaik di Tangerang.

    Paramount Land terus berinovasi untuk menemukan kesuksesan baru

    Inovasi dan komitmen adalah dasar dari kesuksesan Paramount Land. Mereka sekarang adalah salah satu perusahaan properti , dan gaya hidup terkemuka di Indonesia karena komitmen mereka terhadap inovasi yang berkelanjutan dan penciptaan produk yang melampaui harapan klien mereka. Paramount Land memberikan layanan terbaik , kualitas produk , dan ketepatan waktu kepada konsumen mereka. Area perumahan kota Gading Serpong merupakan bukti dedikasi Paramount Land terhadap inovasi. Rumah-rumah darat yang terpisah , menawarkan ventilasi lintas maksimum di mana dinding rumah yang mereka kembangkan tidak saling menempel. Fitur ini meningkatkan sirkulasi ruangan sembari memberikan pencahayaan yang optimal. joker123

    Rumah-rumah mewah di kota Gading Serpong telah dirancang untuk memaksimalkan penggunaan lahan , di mana perencanaan tata ruang memungkinkan warga menikmati ruang terbuka dan lapang. Paramount Land juga merupakan salah satu pengembang pertama di Tangerang yang menawarkan rumah adat yang dirancang untuk memenuhi selera dan kebutuhan pribadi pembeli. Paramount Land berusaha untuk menjamin lingkungan rumah yang ramah dan nyaman saat menggunakan desain yang indah. Pengembang ingin membuat ruang hunian yang mengakomodasi semua jenis pembeli rumah , termasuk milenial. www.americannamedaycalendar.com

    Paramount land Membangun sebuah kota

    Paramount Land telah membangun Gading Serpong menjadi kota mandiri dengan infrastruktur yang sangat lengkap dengan sendirinya. Pengembang merencanakan setiap detail terakhir dengan jalan , trotoar , jembatan , sistem pengolahan air , infrastruktur komersial dan public , dan kota-kota , dan semua dirancang dengan mempertimbangkan keamanan dan kenyamanan. Perangkat lunak manajemen yang digunakan untuk membantu pengendalian lalu lintas , sanitasi , keamanan , dan pencegahan banjir. Sementara itu , ada ruang terbuka hijau sepanjang pembangunan , untuk dinikmati oleh penghuni dan pengunjung. Sebagai bagian dari masyarakat yang dinamis , Paramount Land merasa perlu untuk terus beradaptasi dengan perkembangan dan gaya hidup masyarakatnya yang terus menerus mengikuti jaman modern. Misi ini meluas dari pengembangan perumahan ke komersial di Gading Serpong. Ruang ritel modern sambil memenuhi kebutuhan masyarakat. Mereka juga dirancang untuk menambah nilai pada proyek perumahan.

    Segala sesuatu yang Paramount Land kembangkan di Tangerang , mempertimbangkan kebutuhan pasar. Perilaku konsumen adalah dasar dari pertimbangan pembuat rumahan saat membuat produk baru. Perusahaan ini bangga berinteraksi dengan konsumen mereka , karena memungkinkan mereka untuk memahami kebutuhan mereka untuk membuat proyek yang memenuhi kebutuhan tersebut.

    Paramount Land juga terlihat memberi nilai yang lebih kepada klien sambil mempertimbangkan selera unik yang mungkin dimiliki pembeli. Sebagai contoh , cluster perumahannya , masing-masing memiliki tema desain rumah yang berbeda. Ini memberdayakan konsumen dengan kemampuan untuk memilih tema atau desain yang paling sesuai dengan impian rumah yang ingin mereka miliki. Pengembang memiliki hampir 1.300 opsi desain dan tema yang tersedia untuk rumahnya. Gaya rumah yang diberikan Paramount Land untuk dijadikan pilihan termasuk desain Amerika , Skandinavia , Jepang , Mediterania , modern , Victoria , dan kolonial , serta art deco. Dalam bidang ritel dan komersial , perusahaan bertujuan untuk mengambil keuntungan dari kemajuan teknologi , seperti inovasi kota pintar yang lebih sesuai dengan tuntutan bisnis startup dan generasi muda. Ini adalah cara lain yang dimiliki Paramount Land untuk menawarkan nilai kepada konsumennya.

    Paramount Land Pengembang Terbaik Tangerang

    Paramount Land menggunakan pendekatan yang sepenuh hati

    Moto Paramount Land adalah ‘ Membangun Rumah & Orang-Orang dengan Hati ’ dan itu adalah sesuatu yang serius untuk diikuti pengembang. Beginilah cara perusahaan menggambarkan filosofinya :

    “ Untuk selalu mengutamakan hati yang akan menghasilkan hubungan yang erat dengan pelanggan kami. Kami tidak hanya menggunakan ketulusan dalam menciptakan produk , tetapi untuk memastikan penghuni juga untuk dilayani dengan baik. Kami menciptakan fasilitas keluarga di setiap cluster juga untuk melengkapi kebutuhan keluarga , baik itu rohani maupun fisik. ”

    Dengan populasi yang berkembang pesat dan kelas menengah yang berkembang di Indonesia , Paramount Land berusaha menyediakan perumahan yang memenuhi kebutuhan penduduk dan menyediakan standar hidup yang lebih tinggi bagi masyarakat secara keseluruhan. Dengan lebih banyak keluarga muda yang mencari rumah pertama mereka , Paramount Land terus menciptakan desain dan produk yang inovatif dan sesuai dengan tuntutan masyarakat.

    Paramount Land adalah Pengembang terbaik di Tangerang

    Gading Serpong , yang berlokasi di Tangerang , tidak hanya membantu mengubah kota ini menjadi salah satu lokasi properti terpanas di Jabodetabek ( Jakarta , bogor , Depok , Tangerang , Bekasi ) tetapi juga Indonesia. Keberhasilannya telah didorong oleh kinerja pengembang properti yang bijaksana yang memiliki kemampuan dan keberanian untuk berinvestasi dan membangun infrastruktur. Tangerang sekarang memiliki fasilitas olahraga , lembaga Pendidikan , pusat perbelanjaan , dan ruang rekreasi terkemuka. Tapi Paramount Land yang berdiri sendiri di atas. Sebagai pemenang The Best Developer Tangerang di  di The Dot Property Indonesia Awards 2017 , perusahaan telah menunjukkan keinginan untuk membangun proyek perumahan , gaya hidup , dan komersial terbaik di Gading Serpong , Tangerang.

    Penggunaan inovasi, teknologi modern , dan desain yang cerdik merupakan penghargaan yang pantas untuk mereka sendiri. Namun , fokus Paramount Land pada pelanggan yang memungkinkannya naik di atas pengembang lain di wilayah tersebut. Perusahaan melakukan yang terbaik untuk mengenal klien secara pribadi dan kemudian membangun apa yang cocok untuk mereka. Filosofi berpikiran maju ini telah memungkinkannya menjadikan Gading Serpong , Tangerang salah satu tempat yang paling diinginkan untuk tinggal di Asia Tenggara. Paramount Land juga mencari peluang baru di luar Tangerang. Perusahaan akan segera berbagi pendekatan positif untuk pengembangan properti di wilayah lain di Indonesia juga.

  • Memulai Agen Real Estate di Indonesia
    steve-stewart

    Memulai Agen Real Estate di Indonesia

    Memulai Agen Real Estate di Indonesia – Industri real estate Indonesia adalah salah satu yang dengan cepat menjadi terkenal. Karena alasan ini , banyak orang telah mencoba memasuki industri yang menguntungkan ini dengan memulai agen real estate mereka sendiri yang berbasis di Indonesia ; Namun , ini tidak selalu merupakan tugas yang sederhana.

    • Alasan Memulai Agen Real Estate di Indonesia
    • Apa yang Harus Dilakukan Ketika Memulai Agen Properti di Indonesia
    • Izin yang Diperlukan oleh Agen Real Estate Indonesia

    Industri perumahan Indonesia adalah salah satu yang telah berkembang pesat. Sektor real estate di Indonesia diperkirakan akan tumbuh secara substansial di tahun-tahun yang akan mendatang. Statistik terakhir menunjukkan bahwa harga industri perumahan di Indonesia naik sebesar 0,42% jika dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

    Industri real estate di Indonesia telah diuntungkan oleh kenaikan harga properti di delapan belas kota besar. Pemerintah Indonesia telah melakukan banyak hal untuk mendukung pertumbuhan populasi tetapi tidak selalu dapat mengimbangi permintaan 40.000 rumah yang diperlukan setiap tahun. Selain itu , banyak milenium Indonesia tidak mampu membeli rumah di daerah perkotaan. Ini hanya beberapa masalah bisnis agen real estate di Indonesia saat ini.

    Alasan Memulai Agen Real Estate di Indonesia

    Meningkatnya kekuatan ekonomi di Indonesia dan meningkatnya jumlah orang berpendapatan menengah telah membuat pemilik rumah dan pemilik komersial berhasrat untuk menemukan tempat yang sempurna untuk mereka tempati atau memulai perusahaan mereka. Ada juga beberapa alasan lain mengapa seseorang harus memulai agen real estate di Indonesia. daftar joker388

    Meningkatnya permintaan akan properti hunian telah membuat banyak investor di Indonesia memasuki pasar real estate. Negara ini telah menyaksikan banyak pertumbuhan di pasar real estate selama setahun terakhir , sehingga menyebabkan banyak sekali properti yang akan dibangun di Indonesia. Seseorang dapat menganalisis portofolio agen real estate sendiri atau menggunakan jasa agen berpengalaman yang tahu banyak tentang pasar properti Indonesia sebelum memasuki industri real estate di Indonesia. https://www.americannamedaycalendar.com/

    Alasan lain untuk memulai agen real estate di Indonesia adalah karena negara tersebut memiliki pasar pelanggan yang sangat besar. Negara ini adalah rumah bagi salah satu populasi terbesar di dunia. Selain itu , pertumbuhan industry real estate ini juga membuat orang tertarik untuk membuka agen real estate. Indonesia menjadi salah satu kekuatan ekonomi terbesar di kawasan Asia-Pasifik. Oleh karena itu , investasi yang cermat di pasar ini kemungkinan akan menghasilkan keuntungan. Pembelian dan penjualan properti real estate yang cerdik akan memberikan manfaat besar bagi para pialang dan investor. Indonesia diharapkan menjadi pusat perumahan dan komersial yang akan menyaingi negara-negara Asia lainnya seperti negara Cina dan India. Untuk alasan ini , banyak perusahaan agen real estate internasional tertarik untuk memulai operasi bisnis di Indonesia. Entri-entri ini tidak hanya akan terbukti bermanfaat bagi investor tetapi juga agen real estate negara secara keseluruhan.

    Apa yang Harus Dilakukan Ketika Memulai Agen Properti di Indonesia

    Indonesia memiliki ekonomi yang tumbuh cepat sehingga cocok untuk pengembangan proyek real estate yang besar. Negara ini juga mendapat manfaat dari peningkatan investasi asing dari negara-negara seperti Korea Selatan , dan Cina , serta Jepang. Mereka yang berencana untuk memulai agen real estate di Indonesia harus mengetahui beberapa poin penting. Mereka yang berniat untuk memulai agen real estate harus mempertimbangkan faktor-faktor pemasaran yang akan meningkatkan atau menurunkan profitabilitas perusahaan. Bisnis real estate adalah bisnis yang terus berkembang di Indonesia dengan banyak potensi keuntungan ; dengan demikian , seseorang harus memastikan bahwa tidak ada tindakan yang sia-sia dalam hal ini.

    Sebagian besar agen real estate di Indonesia mulai dari kota kecil sebelum pindah ke kota besar. Mereka sering memberi merek bisnis real estate mereka melalui iklan lokal. Agen real estate juga harus dapat memilih lokasi yang tepat untuk investasi , dan membangun tim yang akan melakukan penelitian dengan tepat , serta memahami keinginan konsumen. Agen real estate juga harus fokus pada pembangunan infrastruktur dan dampak visual rumah. Kampanye penjualan dan pemasaran yang terencana dengan baik akan membantu agensi menjangkau audiens yang lebih beragam. Oleh karena itu , sangat penting untuk menemukan agen pemasaran yang akan dapat membuat kampanye penjualan dan pemasaran yang sesuai. Pemilik agen real estate juga harus mengelola arus kas bisnis mereka untuk membantu mereka mencapai tingkat keuntungan bisnis yang diinginkan. Mereka juga harus membayar semua biaya yang dikeluarkan selama awal bisnis. Analisis arus kas akan membantu pemilik memahami cara terbaik meningkatkan tingkat laba.

    Jika Anda memerlukan bantuan apa pun dengan arus kas bisnis Anda atau masalah keuangan lainnya yang terkait dengan bisnis Anda , Paul Hype Page & Co dapat membantu Anda. Paul Hype Page & Co dapat menyediakan layanan Paul Hype Page & Co terkait dengan perencanaan keuangan. Paul Hype Page & Co akan bekerja dengan Anda untuk membuat rencana keuangan yang akan memungkinkan bisnis Anda berada dalam kondisi keuangan sebaik mungkin.

    Izin yang Diperlukan oleh Agen Real Estate Indonesia

    Memulai Agen Real Estate di Indonesia

    Ada lisensi tertentu yang diperlukan oleh agen real estate Indonesia. Salah satunya adalah Lisensi Pemanfaatan Ruang , yang diperoleh oleh agen penjual untuk menggunakan ruang tertentu untuk pemanfaatan ruang. Ada juga Lisensi Lokasi , yang dikeluarkan untuk perusahaan investasi asing. Lisensi ini membantu mereka melakukan investasi di sektor real estate. Ini juga memungkinkan mereka untuk memanfaatkan tanah untuk tujuan investasi atau bisnis. Lisensi Utilisasi dan Fungsi Rencana memungkinkan untuk pengembangan kondominium. Lisensi ini diperoleh dari walikota kota kecuali di wilayah Jakarta , di mana ia diperoleh dari gubernur. Agen real estate juga harus mendapatkan Izin Lingkungan. Itu akan diperoleh oleh agen real estate yang sedang melakukan kegiatan bisnis yang memiliki dampak lingkungan. Lisensi ini mengendalikan segala efek buruk yang mungkin menghantam lingkungan secara negatif.

    Kebetulan , banyak bisnis di Indonesia selain agen real estate memerlukan lisensi. Kadang-kadang mungkin sulit dan memakan waktu bagi seseorang untuk menjalani semua prosedur dan proses yang diperlukan yang mengelilingi aplikasi lisensi. Di sinilah Paul Hype Page & Co memainkan peran mereka. Paul Hype Page & Co akan membantu Anda dengan menyelesaikan rincian aplikasi lisensi Anda sehingga Anda akan dapat lebih menekankan pada jalannya bisnis Anda, sehingga mengarah pada peningkatan laba. Lisensi yang diberikan kepada agen real estate Indonesia dikeluarkan untuk menjaga keselamatan masyarakat umum , pemilik rumah , dan pengusaha. Lisensi ini juga memberikan bukti bahwa agen real estate tertentu mengikuti aturan dan peraturan yang ditetapkan oleh pemerintah.

  • Mengatur Reformasi Perumahan Untuk Mempercepat Pembangunan
    steve-stewart

    Mengatur Reformasi Perumahan Untuk Mempercepat Pembangunan

    Mengatur Reformasi Perumahan Untuk Mempercepat Pembangunan – Indonesia memiliki kekurangan yang signifikan dan pertumbuhan perumahan yang terjangkau. Pasokan yang ada saat ini dalam kondisi yang buruk, dengan meningkatnya permintaan untuk unit-unit baru yang dirancang untuk mendorong defisit melebihi 15 juta unit pada tahun 2018. Meningkatnya urbanisasi memperburuk masalah, dan lebih dari seperlima populasi perkotaan sekarang hidup di daerah kumuh, menghadirkan tantangan besar bagi agenda pembangunan nasional Nawa Cita Presiden Joko Widodo, strategi sembilan pilar yang diluncurkan pada 2014 yang menekankan pembangunan domestik, meningkatkan produktivitas dan daya saing, meningkatkan kualitas hidup dan pertumbuhan inklusif.

    Pemerintah telah meluncurkan serangkaian kebijakan yang bertujuan untuk secara signifikan menambah pasokan perumahan yang terjangkau dalam beberapa tahun terakhir, termasuk skema hipotek bersubsidi seperti program “Satu Juta Rumah” (One Million Houses), serta Program Perumahan Terjangkau Nasional (National Affordable Housing Programme) yang didukung oleh Bank Dunia, yang menawarkan skema uang muka dan bantuan perbaikan rumah yang seharusnya membantu meningkatkan kepemilikan rumah di negara tersebut.

    Konstruksi unit baru yang terjangkau akan menjadi prioritas paling penting di masa mendatang, sebagaimana dibuktikan oleh reformasi baru-baru ini terhadap peraturan tentang pembangunan perumahan yang terjangkau. Seiring dengan semakin meningkatnya insentif pemerintah terhadap pembangunan yang terjangkau, segmen ini dapat menjadi pendorong pertumbuhan konstruksi yang penting di tahun-tahun mendatang, walaupun pembebasan lahan dan inflasi biaya pembangunan masih menjadi tantangan yang signifikan dan dapat membebani pengiriman unit baru di masa mendatang. daftar joker123

    Menurut Bank Dunia, Indonesia menghadapi permintaan yang signifikan untuk perumahan yang terjangkau, dengan bank melaporkan pada bulan Maret 2017 bahwa 1 juta unit baru yang terjangkau diperlukan setiap tahun dan bahwa 20% dari unit 64,1 juta yang ada di negara itu berada dalam kondisi buruk. Diperkirakan 22% dari populasi perkotaan Indonesia, setara dengan 29 juta penduduk, tinggal di daerah kumuh, sementara lembaga pemeringkat global Fitch melaporkan pada September 2016 bahwa kekurangan perumahan yang terjangkau adalah 13,5 juta unit. www.mrchensjackson.com

    Urbanisasi diperkirakan akan semakin cepat di tahun-tahun mendatang, dengan konsultan real estate JLL melaporkan pada Februari 2017 bahwa sekitar 200.000 orang pindah ke Jakarta sendirian setiap tahun. Meskipun pengembang properti tunduk pada aturan 3: 2: 1 yang mengharuskan mereka untuk membangun tiga rumah murah dan dua harga menengah untuk setiap rumah kelas atas yang dijual, Fitch melaporkan bahwa aturan tersebut telah ditegakkan dengan lemah hingga saat ini.

    One Million Houses

    Pada bulan April 2015 Presiden Widodo secara resmi meluncurkan program OMH, satu dari sembilan pilar yang membentuk agenda pembangunan nasional Nawa Cita. Melalui OMH, pemerintah berencana untuk menyediakan perumahan yang memadai bagi orang Indonesia berpenghasilan rendah. Presiden sebelumnya telah mengumumkan rencana untuk membangun 10m rumah baru di negara itu pada tahun 2019, sementara Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional lima tahun pemerintah, berjalan dari 2015 hingga 2019, termasuk rencana untuk pembangunan 5257 menara apartemen kembar untuk 515.711 keluarga , subsidi perumahan sosial untuk 5,5 juta rumah tangga, perbaikan untuk 37,407 ha area perumahan informal atau tidak memadai dan penyediaan fasilitas kredit yang didukung negara untuk 2,5 juta rumah tangga berpenghasilan rendah. Pada Januari 2017 WorldBuild 365, platform digital untuk pameran bangunan, interior, dan pemanas, ventilasi, dan pendingin udara, melaporkan bahwa pemerintah berharap untuk mengurangi simpanan perumahan negara itu menjadi 6,9 juta rumah pada 2019.

    OMH adalah kebijakan utama pertama dari administrasi baru yang secara khusus menargetkan pengembangan perumahan yang terjangkau. Ini membayangkan pembangunan unit perumahan dan apartemen yang terjangkau di 17 provinsi yang berpartisipasi. Unit dapat dibeli menggunakan hipotek 20-tahun yang didukung pemerintah dengan tingkat bunga 5% dibandingkan dengan tingkat 7,25% yang ada di bawah Program Fasilitas Likuiditas Pinjaman Perumahan (FLPP) yang diluncurkan pada 2010 untuk menyediakan hipotek yang disubsidi negara dan asuransi hipotek.

    Dukungan Pembiayaan

    Bank Indonesia, bank sentral, melaporkan bahwa pinjaman dalam skema FLPP naik secara substansial dari Rp285miliar ($ 21,5juta) pada kuartal pertama 2015 hingga mencapai Rp2,7triliun ($ 203,5juta) pada kuartal ketiga 2015, turun kembali ke Rp373miliar ($ 28.1juta) pada kuartal pertama 2016 dan Rp317miliar ($ 23.9m) pada kuartal kedua 2016, sebelum melonjak lagi hingga mencapai Rp3.02trn ($ 227.6m) pada kuartal ketiga tahun ini. Pinjaman FLPP mencapai Rp1,92trn ($ 144,7 juta) pada kuartal keempat 2016, dan kemudian merosot lagi, ke level terendah Rp268miliar ($ 20,2juta) pada kuartal pertama 2017.

    Di luar FLPP, pemerintah telah berupaya membantu pembeli pertama dan berpenghasilan rendah untuk membeli properti dengan bermitra dengan Bank Dunia untuk meluncurkan NAHP pada Maret 2017. Fase pertama dari proyek $ 1,2 miliar ini menyaksikan pembentukan Hipotek , Skema Bantuan Uang Muka Tertaut (BP2BT), yang menyediakan bantuan dengan mencocokkan tabungan penerima untuk digunakan sebagai uang muka, serta hipotek tingkat pasar dari lembaga pemberi pinjaman yang berpartisipasi.

    Selain itu, pemerintah telah meluncurkan Program Bantuan Perbaikan Rumah (BSPS) di bawah NAHP, yang menargetkan 40% rumah tangga Indonesia terbawah. Skema ini ditujukan untuk individu yang membutuhkan pembiayaan perbaikan rumah, bukan solusi pembelian rumah. Pada Maret 2017 Bank Dunia mengumumkan telah menyetujui $ 450 juta untuk mendukung program BP2BT dan BSPS.

    Implementasi Negara

    Mengatur Reformasi Perumahan Untuk Mempercepat Pembangunan

    Indonesia Investments, anak perusahaan dari perusahaan investasi Belanda Van der Schaar Investments, melaporkan bahwa lebih dari setengah rumah baru program OMH akan dibangun menggunakan dana negara. Untuk tujuan ini, pemerintah mengalokasikan Rp10triliun ($ 753,8 juta) untuk OMH dalam APBN 2015 dan Investasi Indonesia melaporkan bahwa pengembang perumahan milik negara Perum Perumnas ditugaskan untuk mengimplementasikan pembangunan perumahan baru yang terjangkau di bawah OMH dan mengalokasikan modal Rp1trn ($ 75,4 juta) injeksi pada tahun yang sama.

    Pengeluaran infrastruktur naik menjadi Rp387,4trn ($ 29,2 miliar) dalam anggaran negara 2017, naik dari Rp317,1trn ($ 23,9 miliar) dalam revisi anggaran 2016. Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan, lembaga pemerintah yang bertanggung jawab untuk pengembangan perumahan, area perumahan, pembiayaan perumahan sosial dan pengaturan bangunan, menerima porsi terbesar, dengan Rp98,8trilyun ($ 7,4 miliar). Pengeluaran infrastruktur pada tahun 2017 juga termasuk alokasi Rp9,7trn ($ 731,1juta) ke FLPP, serta suntikan modal Rp7,2trn ($ 542,7juta) kepada perusahaan milik negara. Pengeluaran untuk proyek OMH meningkat dari Rp12.6trn ($ 949.8m) dalam anggaran 2016 menjadi Rp15.6trn ($ 1.2bn) pada tahun 2017.

    Laporan Perkembangan

    Namun, kemajuan telah terbatas. Basuki Hadimuljono, menteri pekerjaan umum dan perumahan, mengatakan kepada media lokal pada bulan Desember 2016 bahwa pemerintah hanya mampu menyelesaikan antara 400.000 dan 500.000 unit per tahun sejak 2015 Perkiraan lainnya lebih rendah: WorldBuild 365 melaporkan bahwa hanya 120.000 rumah baru yang terjangkau dibangun antara peluncuran program pada pertengahan 2015 dan Juni 2016. Tantangan terkait dengan pembebasan lahan adalah bagian dari masalah, dengan harga tanah di daerah-daerah yang dijadwalkan untuk proyek-proyek infrastruktur besar sering meningkat dengan cepat, yang telah menjadi kasus untuk Jalan Tol Trans-Sumatra 2800 km.

  • Kebijakan Perumahan Indonesia
    steve-stewart

    Kebijakan Perumahan Indonesia

    Kebijakan Perumahan Indonesia – Menurut Survei Sosial Ekonomi Nasional Indonesia (SUSENAS), bentuk dominan dari produksi perumahan di Indonesia adalah perumahan yang dibangun sendiri yang menyumbang lebih dari 70% rumah yang diproduksi antara tahun 2002 dan 2007. Dominasi perumahan yang dibangun sendiri di Indonesia terutama disebabkan oleh sektor perumahan informal yang dinamis di Indonesia.

    Sektor perumahan informal di Indonesia sebagian besar terjadi di kampung-kampung. Kampung adalah area yang tidak direncanakan, dikembangkan secara bertahap dan sering dikaitkan dengan permukiman kumuh. Perumahan informal dan swadaya di kampung-kampung di Indonesia merupakan mayoritas dari permulaan perumahan baru di Indonesia. Lebih dari empat puluh persen rumah baru di Metropolitan Jakarta antara tahun 2002 dan 2007 dibangun sendiri.

    Perumahan Swadaya

    Sektor perumahan informal atau perumahan swadaya telah menjadi bagian integral dari lanskap perkotaan di banyak negara berkembang termasuk Indonesia. Permukiman informal semacam itu juga mengakomodasi jutaan orang miskin perkotaan tanpa akses ke perumahan. Kampung-kampung di Indonesia juga menampung sebagian besar orang miskin di kota-kota Indonesia dengan sejumlah fitur perkotaan termasuk kepadatan tinggi, kondisi kehidupan yang buruk, dan buruknya infrastruktur dan fasilitas publik. joker388

    Indonesia telah menerapkan tiga kebijakan perumahan swadaya Kampung Improvement Programme  (KIP), Program Pengembangan Perumahan Berbasis Masyarakat (P2BPK), dan Bantuan Perumahan Swadaya (BSPS). KIP diluncurkan pada tahun 1969 oleh Gubernur Jakarta, kemudian Ali Sadikin untuk meningkatkan kondisi kehidupan di kampung-kampung Jakarta. KIP adalah proyek peningkatan permukiman kumuh perkotaan pertama di dunia dan didanai oleh Bank Dunia hingga 1982. Program ini untuk memastikan retensi dan peningkatan stok perumahan yang ada dan untuk menyediakan situs layanan untuk keluarga miskin untuk membangun perumahan baru untuk diri mereka sendiri menggunakan metode swadaya. https://www.mrchensjackson.com/

    KIP melakukan peningkatan jalan dan jalan setapak, drainase yang lebih baik, peningkatan pasokan air, sanitasi, dan pembuangan limbah padat, dan pembangunan sekolah dan klinik kesehatan setempat. Pada 1980-an, KIP direkonfigurasi menjadi Program Infrastruktur Komunitas sebagai bagian dari Program Pengembangan Infrastruktur Perkotaan Terpadu (IUIDP). KIP baru terdiri dari tiga pendekatan termasuk peningkatan kualitas fisik (Bina Lingkungan), peningkatan kualitas hidup (Bina Manusia) dan peningkatan ekonomi (Bina Usaha). Pengembangan perumahan berbasis masyarakat atau Pembangunan Perumahan Bertumpu pada Komunitas (P2BPK), adalah program penyediaan perumahan yang mempromosikan pemberian perumahan informal dan berbasis masyarakat. Program ini mendorong partisipasi aktif masyarakat dalam memobilisasi sumber daya termasuk keuangan dan tenaga kerja untuk menurunkan biaya perumahan. P2BPK terinspirasi oleh proyek yang disponsori oleh UNCHS dan UNDP pada tahun 1988.

    Kementerian Perumahan Rakyat meluncurkan Bantuan Perumahan Swadaya, yang dikenal sebagai BSPS untuk inisial dalam Bahasa Indonesia, pada tahun 2006. BSPS bertujuan untuk membantu rumah tangga berpendapatan rendah di daerah perkotaan dan pedesaan di Indonesia. Peraturan Menteri Perumahan Rakyat menetapkan tiga ruang lingkup BSPS termasuk pengembangan rumah baru, peningkatan kualitas rumah, dan pengembangan infrastruktur dan utilitas publik. Jenis bantuan termasuk bantuan tunai dan bahan bangunan. Peraturan Menteri Perumahan Rakyat juga menetapkan kriteria penerima BSPS termasuk warga negara Indonesia, yang hidup di bawah garis kemiskinan, menikah, memiliki sertifikat tanah dan memiliki rekening bank. Jumlah unit rumah yang dibangun atau diperbaiki dan infrastruktur serta utilitas publik yang dibangun oleh BSPS di Indonesia meningkat dari 3.550 pada 2006 menjadi 16.403 unit pada 2011.

    Perumahan Rakyat

    Program perumahan publik di Indonesia dimulai pada 1950-an ketika beberapa kementerian pemerintah dan koperasi perumahan yang dibentuk oleh pemerintah daerah membangun perumahan murah. Pendekatan ini menghasilkan beberapa unit rumah baru dan hanya ditargetkan untuk korps layanan sipil. Setelah Lokakarya Perumahan Nasional pada tahun 1974, Pemerintah Indonesia membentuk tiga lembaga utama untuk mengatasi masalah perumahan termasuk Badan Kebijaksanaan Perumahan Nasional yang bertanggung jawab untuk merumuskan kebijakan perumahan nasional, PERUMNAS Corporation yang bertanggung jawab untuk menyediakan – perumahan murah di daerah perkotaan Indonesia; dan Bank Tabungan Negara.

    Program PERUMNAS adalah program perumahan umum nasional yang dijalankan oleh PERUMNAS Corporation. Program ini didukung dan disubsidi oleh Bank Tabungan Negara, yang dikenal sebagai BTN untuk inisial dalam Bahasa Indonesia. BTN pertama kali menawarkan pinjaman untuk pembelian rumah pada tahun 1976 dan pada 1980-an menjadi pusat pasar keuangan perumahan terutama untuk rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah. Dua pertiga dari dana pinjaman BTN berasal dari Kementerian Keuangan dan Bank Indonesia pada tingkat yang jauh di bawah tingkat pasar.

    Program PERUMNAS melalui BTN menawarkan pinjaman hingga 20 tahun dengan tingkat bunga rendah 8,5% hingga 14% dengan uang muka 10%. Program ini bertujuan untuk menyediakan unit rumah murah untuk rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah dengan penghasilan bulanan kurang dari Rp. 1,5 juta atau US $ 125. Program PERUMNAS membangun unit rumah dengan ukuran yang berbeda mulai dari 18 meter persegi hingga 36 meter persegi. Dimensi rumah didasarkan pada persyaratan minimum untuk ruang individu, pencahayaan yang baik dan sirkulasi udara. Program PERUMNAS juga menawarkan paket tanah siap bangun dengan berbagai ukuran tanah mulai dari 54 meter persegi hingga 72 meter persegi untuk orang-orang yang lebih suka membangun rumah dengan cara mereka sendiri.

    Mereka yang memenuhi syarat untuk pinjaman dari BTN adalah mereka yang memiliki jaminan formal. Sekitar delapan puluh persen peminjam BTN adalah pegawai pemerintah. Pegawai negeri dapat memberikan jaminan formal dan dianggap sebagai risiko yang lebih baik. Mereka yang bekerja di sektor informal dan tidak dapat menunjukkan jaminan formal tidak berhak atas pinjaman dari program PERUMNAS.

    Subsidi Lintas

    Pemerintah Indonesia melalui tiga kementerian termasuk Kementerian Dalam Negeri, Kementerian Perumahan Rakyat, dan Kementerian Pekerjaan Umum mengeluarkan dekrit bersama mengenai kebijakan perumahan terintegrasi sosial (Lingkungan Hunian Berimbang) pada 16 November 1992. Kebijakan tersebut adalah program subsidi silang dan instrumen untuk menyeimbangkan segmentasi di pasar perumahan dan menghubungkan semakin banyaknya rumah mewah dengan penyediaan rumah yang lebih murah.

    Kebijakan Perumahan Indonesia

    Kebijakan perumahan yang terintegrasi secara sosial memiliki dua tujuan utama termasuk memproduksi rumah yang lebih terjangkau dan mendorong pengembangan perumahan yang lebih terintegrasi secara sosial melalui daerah perumahan campuran. Kebijakan ini biasanya disebut sebagai kebijakan 1: 3: 6 yang mengharuskan pengembang perumahan mewah untuk membangun tiga unit perumahan murah dan menengah untuk setiap unit rumah mewah yang mereka bangun.

    Kebijakan tersebut menetapkan bahwa unit rumah murah harus dibangun di lokasi yang sama dengan unit rumah menengah dan mewah. Namun, dalam praktiknya kebijakan ini belum sepenuhnya ditegakkan. Penegakan kebijakan ini sulit karena kebijakan itu hanya sebuah keputusan menteri dan merupakan hal biasa bagi unit berbiaya rendah yang akan dibangun setelah unit mewah dan perumahan menengah selesai. Pengembang komunitas Luxury Waterfront Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara membangun lebih dari 1.000 unit rumah mewah dan menengah sebelum mereka bahkan memulai pekerjaan mereka di apartemen murah. Karena krisis fiskal, para pengembang menghentikan pengembangan apartemen murah. Selain itu, banyak pengembang membangun unit perumahan mewah dan menengah pertama dan membangun unit perumahan murah kemudian di lokasi yang berbeda.

    Kebijakan 1: 3: 6 tidak mudah diimplementasikan. Dalam kebanyakan kasus, para pengembang menegosiasikan komposisi perumahan dengan pemerintah daerah dan bahkan mengganti unit rumah murah dengan fasilitas publik dan pengembangan infrastruktur. Pengembang tidak lagi memiliki kewajiban untuk menyediakan unit rumah murah. Kementerian Perumahan Rakyat mengidentifikasi hanya lima proyek perumahan yang sepenuhnya menerapkan kebijakan 1: 3: 6 termasuk Telaga Kahuripan di Kabupaten Bogor (750 ha), Bukit Semarang Baru di Kabupaten Semarang (1.250 ha), Bukit Baruga di Makassar (1.000 ha) , Driyorejo di Kabupaten Gresik, dan Kurnia Jaya di Batam (100 ha).

    Karena implementasi yang tidak efektif dari kebijakan 1: 3: 6, Menteri Perumahan Rakyat mengubah kebijakan subsidi silang pada Mei 2012. Kebijakan baru subsidi silang, Peraturan Menteri Perumahan Rakyat menetapkan bahwa pengembang diharuskan untuk membangun dua unit rumah murah dan menengah untuk setiap unit rumah mewah yang mereka bangun. Lokasi unit murah juga harus mencakup minimal 25% dari total area proyek perumahan.

  • Kota yang Berpotensi Investasi Properti
    steve-stewart

    Kota yang Berpotensi Investasi Properti

    Kota yang Berpotensi Investasi Properti – Selama dekade terakhir di Indonesia, sektor real estate telah menunjukan pertumbuhan menggembirakan yang didorong oleh pertumbunhan kelas menengah dan pertumbuhan ekonomi nasional. Sementara berita yang lebih baik lagi, ada banyak ruang untuk ekspansi real estate di Indonesia dalam beberapa tahun ke depan. Pastinya, faktor utama di belakang akselerasi pasar real estat Indonesia adalah permintaan yang didukung oleh konsumen yang lebih besar. Telah terjadi transformasi penting di kota-kota besar di Indonesia seperti Jakarta, Surabaya, Bogor, Depok, Bekasi, Banten, Bali dan Bandung.

    Di antara real estate untuk segmen tempat tinggal, komersial, ritel, hotel dan industri, gedung pencakar langit kota-kota ini dalam bentuk gedung perkantoran dan apartemen, terutama di kawasan bisnis. Dibandingkan tahun sebelumnya yaitu 2017, terjadi kenaikan tingkat kekosongan ruang kantor, yaitu mencapai 18,4% atau naik 2,7%. Jakarta layak mendapat pembahasan khusus sebagai pasar real estate karena sebagian besar proyek real estate baru telah laku terjual sebelum konstruksinya selesai, demikian halnya dengan meningkatkan penawaran beli perbandingan dengan pasokan. Dari 2017 hingga 2019, menurut Colliers International, 31 gedung komersial baru akan beroperasi di Jakarta, di mana 11 dari 31 gedung tersebut berlokasi di daerah Sudirman. gaple online

    Real Estate untuk Tempat Tinggal

    Pada tahun 2017, real estate untuk tempat tinggal di Indonesia telah menghasilkan pertumbuhan karena kebijakan yang dikeluarkan pemerintah untuk mengembangkan rumah susun untuk masyarakat berpendapatan rendah. Sebagai hasil, banyak investor dan pembeli real estate yang mendapat untung dari sektor ini dan mengharapkan kinerja yang lebih baik lagi pada 2018. www.benchwarmerscoffee.com

    Ini karena pada 2018, akan ada lebih banyak lagi proyek pembangunan infrastruktur yang akan dilakukan dan kegiatan operasionalnya akan segera dilakukan. Selain itu, perusahaan pemerintah dan sektor swasta telah bekerja bersama untuk menyediakan akses terhadap Kredit Pinjaman Rakyat (KPR) untuk pekerja tak resmi. Upaya gabungan ini diharapkan dapat membantu sektor real estat untuk mengumpulkan koleksi pertumbuhan baru pada tahun 2018.

    Pinjaman untuk Real Estate di Indonesia

    Selain KPR, Bank Indonesia menawarkan suku bunga rendah pada tahun 2017 untuk perizinan rumah sederhana. Selain itu, Reformasi Indonesia dalam beberapa tahun terakhir untuk properti dan rezim pajak kepercayaan investasi real estat (REIT) diprediksi mendukung pertumbuhan investasi langsung pada tahun 2018 dan beberapa tahun ke depan dengan pertumbuhan yang kuat di real estat.

    Menurut International Media, investasi asing di real estat mencapai USD 2,8 miliar pada 2016. Gelombang investasi asing didukung oleh salah satu pengembang real estat komersial terbesar di Indonesia, yaitu menara perolehan USD 1 miliar yang dikembangkan oleh China Communications Construction Company (CCCC).

    Pada 2017, perusahaan-perusahaan internasional lainnya seperti Mitsubishi, Tokyu Land, Hongkong Land dan Sime Darby juga berinvestasi di pasar real estat Indonesia. Pertumbuhan perekonomian Indonesia terus dipacu sehingga pertumbuhannya bisa lebih pesat dibandingkan dengan negara-negara di Asia Tenggara lainnya. Hal ini membuat potensi investasi properti di Indonesia makin besar.

    Director of Capital Markets Colliers Indonesia, Steve Atherton mengatakan bahwa saat ini minat investor untuk berinvestasi masih terkonsentrasi di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi (Jabodetabek). Padahal, beberapa kota besar lainnya sudah bertumbuh dan makin potensial untuk menjadi sasaran investasi. Saat ini, kota besar yang punya potensi investasi properti besar di antaranya ada di Surabaya, Makassar, dan Medan.

    “Penjualan properti di tiga kota tersebut tercatat yang paling baik dibandingkan dengan kota besar lainnya. Para pengembang juga mengatakan bahwa penjualan mereka yang terbaik ada di tiga kota tersebut,” ungkap Atherton melalui laporan tertulis. Adapun, tipe properti yang cocok untuk menjadi produk investasi di setiap kota berbeda-beda. Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto menuturkan bahwa melihat pertumbuhan pasar properti di Surabaya misalnya, paling banyak yang diminati adalah rumah tapak.

    “Pengembang sedang gencar melakukan pembangunan di sisi barat dan timur Surabaya. Namun, rumah tapak juga menjadi incaran di Makassar dan Medan, sedangkan pengembangan apartemen masih bertumbuh, tetapi masih jauh dari perkembangan yang ada di Jakarta,” ujar Ferry. Di sisi lain, tak ketinggalan ada sektor kawasan industri yang juga bisa menjadi sasaran empuk bagi para investor. Karena ketiga kota tersebut adalah kota pelabuhan, kota-kota tersebut memiliki pusat transportasi dan logistik yang memadai untuk pengiriman dari Jawa Timur ke Indonesia Timur dan Sumatra. “Oleh karena itu, diperkirakan sektor industri juga akan mulai terangkat di Surabaya, Makassar, dan Medan pada 2020 ini,” imbuh Ferry.

    Kota Potensial Untuk Investasi Properti Di Indonesia Timur Tahun 2020

    Surganya investasi properti bukan di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, atau Bandung. Adanya di Indonesia Timur. Sejak akhir tahun 2014, bisnis properti di wilayah Indonesia bagian timur (Sulawesi, Bali, Nusa Tenggara, dan Maluku) diramalkan akan semakin berkembang semakin cepat dan diminati oleh banyak pengamat. Hal ini disebabkan oleh kian terbatasnya lahan properti di kota-kota besar seperti Jakarta dan sekitarnya, Bandung, Surabaya, dan juga kota besar lainnya. Nah, berikut ini beberapa kota yang disebut-sebut akan menjadi ‘ladang’ yang diundang bagi Anda yang berminat terjun ke bidang investasi properti.

    Kuta (Bali)

    Kota yang Berpotensi Investasi Properti

    Walau sektor properti Bali dinilai menjenuh, namun berdasarkan pantauan Indeks Harga Properti (HPI), wilayah Kuta cenderung lebih positif dibandingkan Denpasar. Kota Denpasar yang notabene bukan lah daerah wisata, turut mengalami penurunan pertumbuhan harga properti presidensial (rumah tinggal). Berbeda dengan daerah Kuta yang menjadi primadona wisata, sejak Januari 2015. Indeks HPI di Kuta mengalami kenaikan 16% sedangkan harga rata-rata properti/rumah pada Mei 2015 terpantau hampir menyentuh angka Rp 10 juta per meter persegi. Tidak menutup kemungkinan, wilayah-wilayah Bali lainnya yang menjadi daerah favorit turis juga dapat berkembang ke depannya.

    Manado (Sulawesi)

    Beralih ke Pulau Sulawesi, selain Makassar, kota yang kini dinilai makin pesat pertumbuhan propertinya adalah Manado. Sektor pariwisata, pertambangan, komoditas hasil bumi, dan bisnis menjadikan Manado sebagai hub Indonesia Timur layaknya Makassar. Manado juga dekat dengan Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Bitung yang semakin menegaskan posisi dan perannya sebagai salah satu gate perdagangan Indonesia. Hal tersebutlah yang merupakan penyokong utama Menado kian berkembang. Mereka menganggap permintaan properti, khususnya hunian di Manado, tumbuh. Beberapa proyek properti yang kini dalam tahap pemangunan adalah apartemen, pusat belanja, dan rumah sakit.

    Makassar (Sulawesi)

    Kota dengan perkembangan investasi properti pesat berikutnya adalah Makassar. Seolah mengejar pesatnya perkembangan di Indonesia bagian barat , kota Makassar (Sulawesi Selatan) disebut-sebut Real Estate Indonesia (REI) sebagai daerah yang menarik bagi para investor untuk menanamkan uangnya. Pertumbuhan ekonomi Makassar yang menurut Badan Pusat Statistik (BPS) mencapai rata-rata 8,5% per tahun. Angka ini jauh di atas pertumbuhan ekonomi nasional yang hanya 5,9% ini mengindikasikan potensinya untuk menarik lebih banyak lagi investasi terutama investasi properti. Perumahan, apartemen, hotel, dan pusat belanja pun kini semakin banyak di bangun di kota menjadi hub arus komoditas bagi Kawasan Timur Indonesia.

    Ambon (Maluku)

    Pembangunan infrastruktur Kota Ambon memang terbilang masih jauh di bandingkan kota-kota lainnya di kawasan Timur Indonesia. Namun dengan kekayaan alam dan budayanya, Ambon terus berkembang dalam sektor perekonomiannya. Hal ini disebut serta-merta mendorong perkembangan sektor properti dalam 3 tahun terakhir. Investor asing dan beberapa developer lokal pun kini menyerbu Ambon untuk berinvestasi, salah satunya pada bidang properti dalam bentuk residensial, apartemen, dan hotel.

  • Pasar Perumahan Indonesia Adalah Gambaran Stabilitas
    steve-stewart

    Pasar Perumahan Indonesia Adalah Gambaran Stabilitas

    Pasar Perumahan Indonesia Adalah Gambaran Stabilitas – Pasar properti residensial di Indonesia jarang membuat langkah besar. Indeks harga properti (16 kota besar) naik 1,77% selama 2019, menurut Bank Indonesia, setelah naik 2,95% pada 2018, 3,5% pada 2017, 2,38% pada 2016, 4,62% pada 2015, dan 6,29% pada 2014. Namun harga properti sebenarnya turun 1,17% tahun lalu, ketika disesuaikan dengan inflasi. Selama kuartal terakhir, harga properti residensial naik 0,3% q-o-q sedikit (disesuaikan inflasi 0,19%).

    Tujuh belas dari 18 kota besar di Indonesia menyaksikan harga properti nominal naik pada tahun 2019. Namun, ketika inflasi dipertimbangkan, hanya kota Medan yang benar-benar mencatat kenaikan nilai 4,53% selama 2019. Di Jakarta, harga apartemen strata title naik 3% selama 2019 menjadi rata-rata Rp34,8 juta (US $ 2.130) per meter persegi (sq. M), menurut Colliers International. Permintaan hampir stabil. Penjualan properti residensial naik sedikit 1,19% pada Q4 2019 dari tahun sebelumnya, penurunan tajam dari pertumbuhan 13,95% pada kuartal sebelumnya, menurut Bank Indonesia. Secara triwulanan, penjualan sebenarnya menurun 16,33% pada Q4 2019. daftar slot

    Ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 5,02% pada tahun 2019, sedikit lebih lambat dari pertumbuhan 5,17% tahun sebelumnya, karena investasi dan ekspor melemah, menurut Statistik Indonesia. Baru-baru ini, Bank Indonesia memangkas perkiraan pertumbuhan ekonomi 2020 menjadi 5% – 5,4%, dari 5,1% – 5,5%. Pada bulan Maret 2020, pemerintah Indonesia meluncurkan paket stimulus darurat kedua senilai US $ 8 miliar, dalam upaya melindungi ekonomi dari dampak buruk wabah koronavirus. https://www.benchwarmerscoffee.com/

    Ini memberikan serangkaian insentif fiskal dan non-fiskal untuk sektor manufaktur dan usaha kecil dan menengah. Ini mengikuti paket stimulus US $ 725 juta yang diumumkan Februari 2020 lalu untuk mendukung pariwisata, industri penerbangan, dan pasar properti. Paket ini mencakup dana US $ 104 juta untuk program perumahan bersubsidi, yang diharapkan dapat menutupi pembiayaan untuk 175.000 rumah baru.

    Harga apartemen di Jakarta naik sedikit

    Pasar apartemen Jakarta tetap sehat, dengan harga naik 3% y-o-y menjadi Rp34,8 juta (US $ 2.130) per m persegi. pada tahun 2019, menurut Colliers International.

    • Di CBD Jakarta, harga rata-rata apartemen strata title naik 0,8% year-on-year sedikit menjadi IDR 52,25 juta (US $ 3.198) per m persegi. pada tahun 2019.
    • Di Jakarta Selatan, harga rata-rata apartemen strata title naik 1,7% year-on-year menjadi Rp39,12 juta (US $ 2.395) per m persegi. pada tahun 2019.
    • Di daerah non-prime capital, harga rata-rata apartemen strata title naik 3,5% year-on-year menjadi IDR 26,36 juta (US $ 1.614) per m persegi. selama periode yang sama.

    Untuk proyek apartemen yang baru diluncurkan di Jakarta:

    • Di Branz Mega Kuningan, yang berlokasi di Mega Kuningan, CBD, harga apartemen berkisar dari Rp 53 juta (US $ 3.259) hingga Rp 54 juta (US $ 3.320) per meter persegi. Menurut Colliers Internation. Proyek ini menawarkan 512 unit dan dijadwalkan selesai pada 2023.
    • Di Tamansari Skyhive, berlokasi di Jl. Saya Pandjaitan, Kav.49, Jakarta Timur, apartemen saat ini ditawarkan dengan harga IDR 32 juta (US $ 1.967) hingga IDR 34 juta (US $ 2.090) per m. Ini terdiri dari 570 unit dan diharapkan selesai pada 2022.
    • Di Pollux Sky Suites, terletak di Jl. Mega Kuningan Barat III, CBD, harga apartemen berkisar dari Rp45 juta (US $ 2.767) hingga Rp50 juta (US $ 3.074) per m persegi. Proyek ini menawarkan 194 unit dan dijadwalkan selesai pada 2022.
    • Di Branz Puri Indah, terletak di Jl. Meruya Selatan, Joglo, Jakarta Barat, apartemen ditawarkan dengan harga IDR 25 juta (US $ 1.537) hingga Rp 30 juta (US $ 1.844) per m persegi. Proyek ini menawarkan 608 unit dan dijadwalkan selesai pada 2022.
    • Di Abode Sudirman Place, terletak di Jl. Jendral Sudirman, Kav.35, CBD, harga rata-rata apartemen adalah Rp70 juta (US $ 4.304) per m persegi. Proyek ini terdiri dari sekitar 600 unit dan dijadwalkan selesai pada 2023.

    Wabah Coronavirus mulai menghantam pasar pariwisata dan properti Bali

    Bali adalah salah satu daerah terkaya di Indonesia, dan melihat kenaikan harga properti yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam beberapa tahun terakhir, berkat pariwisata yang berkembang pesat. Namun, wabah coronavirus diperkirakan akan mematikan sektor pariwisata dan dapat membuktikan bencana, mengingat bahwa sekitar 80% dari ekonomi lokal Bali tergantung pada pariwisata.

    Pada bulan Februari 2020, kedatangan asing di Bali turun menjadi 392.824 orang, turun 33% dari bulan sebelumnya, setelah pemerintah memberlakukan larangan pada turis yang telah berada di China dalam 14 hari terakhir. Faktanya, hanya 4.820 turis Tiongkok yang tinggal di Bali pada bulan Februari, turun secara signifikan dari 113.745 orang pada bulan Januari. Akibatnya, Australia menggantikan Cina sebagai sumber wisatawan asing terbesar di Februari, diikuti oleh India dan Jepang.

    Pada bulan Maret 2020, pemerintah Indonesia memberlakukan pembatasan perjalanan yang lebih ketat dengan menangguhkan kebijakan pembebasan visanya untuk kunjungan jangka pendek, visa-on-arrival dan fasilitas bebas visa diplomatik / layanan untuk semua negara dalam jangka waktu satu bulan untuk membatasi penyebaran COVID-19 yang mematikan di Nusantara. Selama 2019, Bali telah mencatat peningkatan kedatangan asing 3,55%. Diperkirakan 30.000 ekspatriat tinggal di Bali.

    Penjualan hampir stabil

    Pasar Perumahan Indonesia Adalah Gambaran Stabilitas

    Penjualan properti residensial naik sedikit 1,19% pada Q4 2019 dari tahun sebelumnya, penurunan tajam dari pertumbuhan 13,95% pada kuartal sebelumnya, menurut Bank Indonesia. Secara triwulanan, penjualan sebenarnya menurun 16,33% pada Q4 2019. Rumah-rumah besar melihat permintaan melonjak dengan penjualan naik sebesar 81,6% year-on-year pada Q4 2019. Penjualan untuk properti kecil hampir stabil sementara rumah menengah mencatat penurunan penjualan tahunan sebesar 14,73%.

    Sebagian untuk mendukung permintaan properti, pemerintah telah memotong suku bunga utama, memberikan insentif pajak untuk REIT Indonesia, mengurangi pembatasan kepemilikan individu asing, meningkatkan rasio pinjaman terhadap nilai, dan meningkatkan ambang batas untuk pajak properti mewah. Rata-rata tingkat take-up untuk apartemen di Jakarta berdiri di 87,2% pada Q4 2019, sedikit turun dari 87,5% pada kuartal sebelumnya tetapi naik dari 86,9% pada periode yang sama tahun lalu, menurut Colliers International. Tingkat take-up diproyeksikan turun menjadi sekitar 85% hingga 86% dalam dua tahun ke depan.

    Pemerintah mempertimbangkan Program Amnesti Pajak kedua

    Tahun lalu, Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati mengisyaratkan kemungkinan meluncurkan amnesti pajak kedua untuk mengakomodasi mereka yang telah melewatkan amnesti pertama dua tahun lalu. Ini terjadi setelah Pertukaran Informasi Otomatis mulai berlaku pada September 2018, yang membantu pemerintah Indonesia untuk lebih mengetahui tentang aset keuangan dan nonfinansial yang disimpan di 90 negara, termasuk negara tujuan pajak favorit Singapura dan Hong Kong.

    Real estate didorong oleh Pengampunan Pajak yang sangat besar, UU No. 11 Tahun 2016, yang berakhir pada 31 Maret 2017, yang mencakup:

    • Pajak Penghasilan;
    • Pajak Pertambahan Nilai, dan;
    • Pajak Penjualan Barang Mewah (Pajak Penjualan atas Barang Mewah).

    Meskipun tidak ada angka resmi yang tersedia, Indonesia Property Watch memperkirakan bahwa sekitar 60% dari semua dana yang direpatriasi akan diinvestasikan dalam properti, terutama pada akhir kemewahan. Ini didukung oleh Thomas Angfendy dari Metropolitan Land, yang mengatakan bahwa program amnesti telah meningkatkan penjualan untuk segmen perumahan kelas menengah ke atas tetapi tidak di segmen bawah.

    Sebanyak 965.983 orang bergabung dengan program amnesti pajak, mendapatkan pengampunan dengan membayar sejumlah terbatas pajak terhutang. Aset senilai IDR 4,865,7 triliun (US $ 300,5 miliar) diumumkan ke Kantor Pajak Indonesia, setara dengan hampir 40% dari PDB negara tersebut. Namun, dalam hal repatriasi aset, program hanya menerima 15% dari target, dengan repatriasi IDR 147 triliun (US $ 9,1 miliar).

    Aset lepas pantai yang dipulihkan harus diinvestasikan di Indonesia dalam instrumen yang ditentukan, dan tinggal tiga tahun di negara ini. Dana tersebut diperlukan untuk secara langsung membiayai program infrastruktur ambisius Jokowi, yang meliputi pembangunan pelabuhan, jalan, dan kereta api  tetapi pasar real estate adalah penerima manfaat utama.

    Aturan kepemilikan asing

    Pada bulan Desember 2015, Peraturan No. 103/2015 tentang Kepemilikan Rumah Orang Asing yang Berada di Indonesia mengizinkan orang asing untuk memiliki rumah tanah di Indonesia untuk jangka waktu hingga 80 tahun. Di bawah undang-undang, orang asing sekarang dapat membeli rumah atau apartemen dengan nama “hak pakai” untuk periode awal 30 tahun. Orang asing dapat memperpanjang kepemilikan dua kali pada 20 tahun dan kemudian 30 tahun. Namun, jika orang asing (atau ahli warisnya) meninggalkan Indonesia untuk tinggal di negara lain, maka ia harus melepaskan atau mengalihkan hak kepemilikan kepada orang lain yang memenuhi semua persyaratan.

    Peraturan baru telah meningkatkan kepercayaan investor dan memperluas pasar real estate lokal ke pembeli rumah internasional. Saat ini, hak milik hanya dapat dipegang oleh warga negara Indonesia. Kepemilikan tanah asing bertentangan dengan konstitusi.

    Untuk apartemen, peraturan 1996 (No. 41/1996) menyatakan bahwa orang asing yang tinggal di Indonesia, atau mengunjungi negara secara teratur untuk tujuan bisnis, dapat membeli rumah, apartemen atau kondominium selama itu bukan bagian dari pemerintah Pengembangan perumahan bersubsidi. Lagi-lagi, orang asing hanya bisa memegang hak pakai, dan sebagian besar perkembangan memegang hak untuk membangun.  Jadi orang asing dapat secara efektif hanya menyewa, tetapi tidak benar-benar memiliki, apartemen hingga 70 tahun. Dalam periode 70 tahun ini, orang asing juga harus secara berkala memperbarui hak mereka untuk menggunakan. Periode hak pakai awal adalah selama 25 tahun, kemudian diperpanjang untuk tambahan 25 tahun dan akhirnya 20 tahun. Selain itu, ambang batas atau harga jual properti minimum yang dapat dibeli oleh orang asing adalah Rp 1,5 miliar, yaitu sekitar US $ 93.000. Harga pembelian minimum ini cukup tinggi dalam konteks Indonesia.